Ticari Kira Sözleşmesi
Dükkân, ofis, mağaza ve depo gibi çatılı işyerleri için. Kira artışı, güvence, kefalet ve uyuşmazlık maddeleri kanuna göre otomatik yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Kiralanan
- 3Kullanım amacıTBK 316
- 4SüreTBK 347
- 5Kira bedeli ve ödemeTBK 313-314
- 6Kira bedelinin artırılmasıTBK 344
- 7Güvence bedeliTBK 342
- 8TeslimTBK 301
- 9Vergi, aidat ve yan giderlerTBK 302, 341
- 10Bakım, onarım ve ayıplarTBK 317-318
- 11Yenilik ve değişikliklerTBK 321
- 12Alt kira ve devirTBK 322-323
- 13Ödemede temerrütTBK 315, 352
- 14Sona erme ve geri vermeTBK 325, 334
- 15UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 16Kişisel veriler ve yürürlükKVKK
Kefil eklenirse Kefalet maddesi (TBK 583-584) eklenir ve sözleşme 17 madde olur.
Kiraya veren de kiracı da kullanabilir.
Kiraya verenler
Dükkânını veya ofisini kiraya verirken güvenceyi, artışı ve teslimi kanuna uygun yaz.
Kiracılar
İşyeri kiralarken haklarını koruyan, geçersiz madde içermeyen bir sözleşmeyle masaya otur.
Emlak danışmanları
Her işlem için dakikalar içinde, tutarlı ve güncel bir sözleşme hazırla.
Otomatik yapılan kontroller
- Artış, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla sınırlanır (TBK 344)
- Güvence en çok 3 aylık kira (TBK 342)
- Ceza koşulu ve muacceliyet yazılmaz (TBK 346)
- Yetki maddesi yalnız tacirler veya kamu tüzel kişileri arasında (HMK 17-18)
Bu belge uygun değilse
- Konut kiralıyorsan: Konut Kira Sözleşmesi
- Açık otopark, arsa veya çatısız alan kiralıyorsan: Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi. Bu kiralara konut ve çatılı işyeri hükümleri uygulanmaz.
- Ciro kirası, AVM veya çok taraflı büyük işlerde bir avukatla çalış
Ticari kira hakkında sık sorulanlar
Ticari kira sözleşmesi nedir?
Kiraya verenin dükkân, ofis veya depo gibi çatılı bir işyerinin kullanımını kiracıya bıraktığı, kiracının da karşılığında kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (TBK 299). Çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan özel hükümler uygulanır (TBK 339-356).
Hangi durumda kullanılır?
Dükkân, mağaza, ofis, büro veya depo gibi çatılı bir işyeri kiralanırken. Konut için konut kira sözleşmesi; arsa veya açık otopark gibi çatısız yerler için çatısız işyeri kira sözleşmesi kullanılır.
Yazılı yapılması zorunlu mu?
Kira sözleşmesi kanunda bir şekle bağlanmamıştır; yazılı yapılması ispatı kolaylaştırır. Fesih bildirimi ise yazılı yapılmalıdır (TBK 348). Kefil varsa kefalet yazılı yapılmalı; kefil sorumlu olacağı azami tutarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla yazmalıdır (TBK 583). Kefil evliyse, mahkemece verilmiş bir ayrılık kararı veya yasal ayrı yaşama hakkı yoksa ve kanundaki diğer istisnalar uygulanmıyorsa, eşinin yazılı rızası en geç kefalet sözleşmesinin kurulduğu anda alınmalıdır; aksi hâlde kefalet geçersizdir (TBK 584).
Sözleşmede neler yer almalı?
Tarafların kimlik bilgileri, kiralananın adresi ve tapu bilgileri, kullanım amacı, süre, kira bedeli ve ödeme şekli, yıllık artış kuralı, güvence bedeli, vergi ve giderlerin paylaşımı, teslim ve geri verme, alt kira, ödemede temerrüt ve uyuşmazlık çözümü. imzala bunları 16 maddede yazar; kefil eklenirse 17 madde olur.
Noterde yapılması gerekir mi?
Hayır. Noter onayı zorunlu değildir; taraflar isterse imzalarını noterde onaylatabilir.
Hangi masraflar çıkar?
Kira sözleşmesi, sözleşme süresine ait toplam kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranında damga vergisine tabidir (488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'na ekli (1) sayılı tablo, I/A-2). Sözleşmeye kefalet eklenirse kefalet taahhüdü de kefalet tutarı üzerinden binde 9,48 oranında damga vergisine tabidir (aynı tablo, I/A-3); kefaletin türüne göre bu vergi ayrıca alınabilir veya iki vergiden yüksek olanı esas alınabilir. Bazı işyeri kiraları için kanunda istisna bulunur; kefilli sözleşmelerde ödenecek tutarı bir mali müşavirle kontrol et. Noter onayı isteğe bağlıdır; yaptırılırsa noter ücreti ödenir.
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Yenilenen kira yılında artış, önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; aşan kısım geçersizdir (TBK 344). Kasım 2026 için bu oran %31,23.
Güvence bedeli en fazla ne kadar olabilir?
En çok üç aylık kira bedeli. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bankada vadeli hesaba yatırılır (TBK 342).
Süre bitince kiracı çıkarılabilir mi?
Yalnızca süre bittiği için hayır. Kiracı bildirimde bulunmadıkça sözleşme birer yıl uzar; kiraya veren on yıllık uzama süresi dolmadan süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK 347). Kanundaki tahliye sebepleri saklıdır.
Kira bedeli döviz olarak yazılabilir mi?
Türkiye'de yerleşik kişiler arasında kural olarak hayır. Bedel Türk lirası olarak belirlenir ve dövize endekslenemez (32 sayılı Karar md. 4/g). Sınırlı istisnalar vardır.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299-356. Kira uyuşmazlıklarında, kanunun saydığı hâllerde dava açmadan önce arabulucuya başvurulur (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Kira bedelinin döviz olarak belirlenememesi 32 sayılı Karar md. 4/g'den gelir.