Ticari Kira Devir Protokolü
Dükkân, ofis veya mağaza kirasını, kiraya verenin yazılı rızasıyla yeni kiracıya devretmek için üç taraflı protokol. Devredenin müteselsil sorumluluk süresi, güvence, devir bedeli ve ruhsat işlemleri yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2KonuTBK 323
- 3Kiraya verenin rızasıTBK 323
- 4Devrin hükümleriTBK 323
- 5Devreden kiracının sorumluluğuTBK 323
- 6Kira bedeli ve ödemeTBK 313-314
- 7Devir tarihine kadar doğan borçlar
- 8GüvenceTBK 342
- 9Teslim, ruhsat ve kayıtlarTBK 334-335
- 10İşletme ve üçüncü kişilere borçlarTBK 202
- 11KefaletTBK 198, 583
- 12UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 13YürürlükKVKK
Devir bedeli seçilirse ayrı madde eklenir; üç taraf da tacirse yetki maddesi yazılabilir.
Kiraya veren, eski ve yeni kiracı birlikte imzalar.
İşyerini devreden kiracılar
Devir bedelini ve sorumluluğunun ne zaman biteceğini yazılı hâle getir.
İşyerini devralanlar
Mevcut sözleşmeye aynı koşullarla gir; önceki borç ve hasarları devralma.
İşyeri sahipleri
Kiracı değişirken güvenceyi, borçları ve faaliyet konusunu netleştir.
Otomatik yapılan kontroller
- Devredenin müteselsil sorumluluğunun iki yıllık üst sınırı hesaplanır, kira süresinin bitişi yazılır (TBK 323)
- Güvence üç aylık kirayı aşıyorsa uyarı verilir (TBK 342)
- Yetki maddesi yalnız üç taraf da tacirse (HMK 17-18)
Bu belge uygun değilse
- Konut kirasını devrediyorsan: Konut Kira Devir Protokolü
- İşyerini kiraya verenle anlaşarak boşaltacaksan: Ticari Kira Fesih Protokolü
- Kiracı olarak kalıp işyerini başkasına kiralayacaksan: Alt Kira Sözleşmesi
Ticari kira devri hakkında sık sorulanlar
İşyeri kirası devredilebilir mi?
Evet, kiraya verenin yazılı rızasıyla. İşyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz (TBK 323).
Eski kiracının sorumluluğu ne zaman biter?
Devralan kiracının yerine geçer; ancak işyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur (TBK 323).
Devir bedeli kime ödenir?
Kiracılar arasında kararlaştırılan devir bedeli, devralan kiracı tarafından devreden kiracıya ödenir. Kiraya veren bu ödemenin tarafı değildir ve bedelden sorumlu tutulamaz.
İşyerinin ruhsatı yeni kiracıya geçer mi?
Ruhsat ve izinler işyerini işleten kişiyle ilgilidir. Yeni kiracı, faaliyete başlamadan önce ruhsatın ve gerekli izinlerin kendi adına düzenlenmesini sağlamalıdır; protokol eski kiracının ruhsatını ve adres kayıtlarını kapatma süresini de düzenler.
Güvence bedeli ne olur?
Eski kiracının güvencesi iade edilip yeni kiracı kendi güvencesini yatırabilir ya da güvence yeni kiracıya kalır ve bedelini eski kiracıya öder. Çatılı işyerinde güvence en çok üç aylık kiradır ve bankada vadeli hesapta tutulur (TBK 342).
Protokol işletmenin borçlarını da devreder mi?
Hayır. Protokol kira ilişkisini ve sayılan eşyayı devreder. Bir malvarlığını veya işletmeyi aktif ve pasifleriyle devralan kişi, alacaklılara bildirim veya ilan tarihinden başlayarak işletmenin borçlarından da sorumlu olur (TBK 202); böyle bir devirde bir avukatla çalış.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 323 (kira ilişkisinin devri), 342 (güvence), 334-335 (geri verme), 198 (kefalet) ve 202 (malvarlığı veya işletme devri). Uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun md. 18/B, yetki sözleşmesi için 6100 sayılı HMK md. 17.