Alt Kiraya İzin Yazısı
Kiraya verenin, kiracının kiralananı başkasına kiralamasına yazılı olarak izin verdiği yazı. İznin kapsamı, süresi ve kiracının sorumluluğu açıkça yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 2 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3AçıklamalarTBK 322-323
- 4SonuçTBK 322
- 5Kiracının beyanı
İzin belirli bir alt kiracıyla, kiralananın bir bölümüyle veya bir tarihle sınırlanabilir; kiracı da imzalarsa kabul beyanı eklenir.
Kiraya veren hazırlar, kiracıya verir.
Ev sahipleri
İzni kimin, hangi bölümde ve ne zamana kadar kullanacağını belirleyerek ver.
İşyeri sahipleri
İşyerinin bir bölümünün başka işletmeye verilmesine kontrollü izin ver.
Kiracılar
Alt kiraya vermeden önce gereken yazılı izni kayda geçir.
Otomatik yapılan kontroller
- Kısmi izinde bölüm, belirli alt kiracıda ad aranır
- İznin son tarihi izin tarihinden sonra mı
- Kiracının sorumluluğu ve kiraya verenin doğrudan başvurusu eklenir (TBK 322)
Bu belge uygun değilse
- Kiracı olarak alt kira sözleşmesi yapacaksan: Alt Kira Sözleşmesi
- Kiracının yerine yeni kiracı geçecekse: Konut Kira Devir Protokolü
- İşyerinde kiracı değişecekse: Ticari Kira Devir Protokolü
Alt kiraya izin yazısı hakkında sık sorulanlar
Alt kiraya izin neden yazılı olmalı?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez (TBK 322). Yazılı izin, alt kiranın hukuka uygun yapıldığının kanıtıdır.
İzin verince kiracının sorumluluğu biter mi?
Hayır. Kiracı, kira bedeli dahil kira sözleşmesinden doğan borçlarından sorumlu olmaya devam eder. Alt kiracı kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullanırsa kiracı kiraya verene karşı sorumludur; kiraya veren de kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı kullanabilir (TBK 322).
Alt kiraya izin ile kira devri aynı şey mi?
Hayır. Alt kirada kiracı sözleşmenin tarafı olarak kalır. Kira ilişkisinin devrinde ise devralan kiracının yerine geçer; bu da kiraya verenin ayrıca yazılı rızasına bağlıdır (TBK 323).
İzin belirli bir kişi veya süreyle sınırlanabilir mi?
Evet. İzin; alt kiracının adı, kiralananın bölümü ve bir son tarih gösterilerek sınırlanabilir. Alt kiracının hakkı kiracının hakkından geniş olamayacağından alt kira, asıl kira ilişkisinin sona ermesinden sonrasını kapsayamaz.
Çatısız yer kiralarında izin gerekir mi?
Kanun yazılı izin şartını konut ve çatılı işyeri kiraları için arar. Diğer kiralarda kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla alt kiraya verebilir; sözleşme bunu sınırlayabilir (TBK 322).
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 322 (alt kira ve kullanım hakkının devri) ve md. 323 (kira ilişkisinin devri).