Alt Kira Sözleşmesi
Kiracının, kiraya verenin yazılı izniyle kiralananın tamamını veya bir bölümünü başkasına kiralaması için. Asıl kiraya bağlılık, kiracının sorumluluğu ve kiraya verenin alt kiracıya doğrudan başvuru hakkı yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Asıl kira ilişkisi ve kiraya verenin izniTBK 322
- 3Alt kiralanan
- 4Kullanım amacıTBK 316, 322
- 5SüreTBK 347
- 6Asıl kira ilişkisinin sona ermesiTBK 322
- 7Alt kira bedeli ve ödemeTBK 313-314
- 8Alt kira bedelinin artırılmasıTBK 344
- 9Güvence bedeliTBK 342
- 10TeslimTBK 301
- 11Yan giderlerTBK 341
- 12Bakım, onarım ve değişikliklerTBK 317-319, 321
- 13Asıl kiraya verene karşı sorumlulukTBK 322
- 14Devir ve yeniden alt kiraTBK 322-323
- 15Ödemede temerrütTBK 315, 352
- 16Sona erme ve geri vermeTBK 325, 334-335
- 17UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 18Kişisel veriler ve yürürlükKVKK
İzin belirli bir tarihe kadar verildiyse alt kiranın o tarihte kendiliğinden bitmeyeceği hatırlatılır; alt kiracı eşiyle oturacaksa Aile konutu maddesi, asıl kiracının aile konutunda eşin rızası eklenir.
Kiracı ile alt kiracı arasında imzalanır.
Kiracılar
Evini veya işyerini bir süre başkasına bırakırken haklarını ve sorumluluğunu yaz.
Alt kiracılar
Asıl kiraya bağlı olduğunu bilerek, izinli ve şartları belli bir sözleşmeyle gir.
İşyeri kiracıları
İşyerinin bir bölümünü izinle başka bir işletmeye kirala.
Otomatik yapılan kontroller
- Kiraya verenin yazılı izni ve tarihi aranır (TBK 322)
- Süreli izinde, alt kiranın izin bitiminde kendiliğinden sona ermeyeceği hatırlatılır (TBK 347)
- Artış ve güvence konut ve çatılı işyeri kurallarına göre yazılır (TBK 342, 344)
Bu belge uygun değilse
- Kiraya veren olarak izin vereceksen: Alt Kiraya İzin Yazısı
- Kira ilişkisini tümüyle yeni kiracıya bırakacaksan: Konut Kira Devir Protokolü
- İşyeri kirasını devredeceksen: Ticari Kira Devir Protokolü
Alt kira sözleşmesi hakkında sık sorulanlar
Kiracı kiralananı başkasına kiralayabilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla (TBK 322). Rıza olmadan yapılan alt kira sözleşmeye aykırılıktır ve kiraya verene sözleşmeyi sona erdirme yolunu açabilir.
Alt kiracı kime karşı sorumludur?
Alt kiracı, kira bedelini ve sözleşmeden doğan borçlarını alt kiraya verene, yani asıl kiracıya karşı üstlenir. Alt kiracı kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullanırsa kiracı kiraya verene karşı sorumlu olur; kiraya veren de kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı kullanabilir (TBK 322).
Asıl kira sona ererse alt kira ne olur?
Alt kiracının hakkı, kiracının hakkından geniş olamaz. Asıl kira ilişkisi sona erdiğinde alt kiracı kiralananı kiraya verene karşı kullanamaz ve geri vermek zorunda kalır. Sözleşme bu durumda kira borcunun sona ermesini, peşin ödemelerin iadesini ve kiracının kusurundan doğan zararlarda genel hükümleri düzenler. Kiraya verenin izninin süresinin dolması ise alt kirayı kendiliğinden sona erdirmez (TBK 347).
Alt kiracı süre bitince kendiliğinden çıkar mı?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri alt kiraları da kira sözleşmesidir: alt kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme bir yıl uzar ve alt kiraya veren yalnız süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK 347). Belirli bir tarihte boşaltma isteniyorsa kanundaki tahliye sebeplerine başvurulur.
Alt kirada artış ve güvence sınırı var mı?
Evet. Alt kira da konut veya çatılı işyeri kirası olduğundan yenilenen dönemlerde artış TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK 344); güvence en çok üç aylık kira bedelidir ve bankada vadeli hesapta tutulur (TBK 342).
Kiraya verenin izni nasıl olmalı?
Yazılı olmalıdır (TBK 322). İzin yazısında alt kiracının adı, kiralananın hangi bölümünün ve hangi süreyle verileceği belirtilirse uyuşmazlık önlenir. İznin bir örneği alt kira sözleşmesine eklenir.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 322 (alt kira) ve md. 339-356 (konut ve çatılı işyeri kiraları); aile konutu için 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 194; uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun md. 18/B.