Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi
Konut, içindeki eşyayla birlikte kiralanırken kullanılır. Eşya listesi, eşyanın bakımı ve hasarı ile kira artışı, güvence, kefalet ve aile konutu maddeleri kanuna göre yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Kiralanan
- 3Eşya listesiTBK 339
- 4Eşyanın kullanımı, bakımı ve zararlarTBK 301, 316-318, 334
- 5Kullanım amacıTBK 316
- 6SüreTBK 347
- 7Kira bedeli ve ödemeTBK 313-314
- 8Kira bedelinin artırılmasıTBK 344
- 9Güvence bedeliTBK 342
- 10TeslimTBK 301
- 11Vergi, aidat ve yan giderlerTBK 302, 341
- 12Bakım, onarım ve ayıplarTBK 317-319
- 13Yenilik ve değişikliklerTBK 321
- 14Alt kira ve devirTBK 322-323
- 15Ödemede temerrütTBK 315, 352
- 16Sona erme ve geri vermeTBK 325, 334-335
- 17UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 18Bildirimler
- 19Kişisel veriler ve yürürlükKVKK
Eşya listesi sözleşmeye ayrı madde olarak girer; kefil seçilirse Kefalet, aile konutunda Aile konutu maddesi eklenir.
Ev sahibi de kiracı da kullanabilir.
Ev sahipleri
Eşyanı listeleyerek teslim et; çıkışta neyin eksik olduğunu kanıtla.
Kiracılar
Teslim aldığın eşyanın durumunu yazdır; eskimeden sorumlu tutulma.
Emlak danışmanları
Eşyalı daireler için tek seferde tutarlı bir sözleşme hazırla.
Otomatik yapılan kontroller
- Eşya listesi sözleşmenin maddesi olur (TBK 339)
- Artış oranı TÜFE ortalamasıyla sınırlanır (TBK 344)
- Güvence en çok 3 aylık kira (TBK 342)
- Ceza koşulu ve önceden belirlenen yıpranma bedeli yazılmaz (TBK 334, 346)
Bu belge uygun değilse
- Eşyasız kiralıyorsan: Konut Kira Sözleşmesi
- Sayaçları ve anahtarları ayrıca kayda geçirmek için: Teslim ve İade Tutanağı
- Konutu en fazla 100 gün süreyle kiralayacaksan, amaç ne olursa olsun sözleşmeden önce izin belgesi alınması zorunludur (7464 sayılı Kanun); bu şablon o kiralamalar için değildir.
Eşyalı konut kirası hakkında sık sorulanlar
Eşyalı konut kirasında hangi kurallar uygulanır?
Konut kiralarına ilişkin hükümler, konutla birlikte kiracının kullanımına bırakılan eşya hakkında da uygulanır (TBK 339). Kira artışı sınırı, güvence üst sınırı, süre ve tahliye kuralları eşyalı konutta da aynıdır.
Eşya listesi neden önemli?
Kiracı kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; sözleşmeye uygun kullanmadan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir (TBK 334). Teslimde her eşyanın adı, adedi ve durumu yazılırsa çıkışta neyin hasar, neyin eskime olduğu tartışma konusu olmaz.
Bozulan beyaz eşyayı kim yaptırır?
Kiraya veren, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür (TBK 301). Olağan kullanımla eskiyen veya kiracının kusuru olmadan bozulan eşyanın onarımı kiraya verene, küçük temizlik ve bakım giderleri kiracıya aittir (TBK 317). Kiracı arızayı gecikmeksizin bildirmelidir (TBK 318).
Kiracı eşyaya zarar verirse ne olur?
Kusuruyla veya sözleşmeye aykırı kullanımla verdiği zararı giderir. Ancak sözleşmenin sona ermesinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğan zararların giderilmesi dışında başkaca tazminat ödeneceğine ilişkin önceden yapılan anlaşmalar geçersizdir (TBK 334).
Eşyalı olduğu için daha yüksek depozito alınabilir mi?
Hayır. Konut kiralarında güvence en çok üç aylık kira bedeli olabilir ve para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bankada vadeli hesapta tutulur (TBK 342). Eşyanın varlığı bu sınırı değiştirmez.
Kısa süreli eşyalı kiralama için kullanılabilir mi?
Hayır. Konutu en fazla yüz gün süreyle kiralayacaksan, amaç ne olursa olsun sözleşmeden önce izin belgesi alınması zorunludur (7464 sayılı Kanun). Ayrıca niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreli kiralarında konut kirası hükümleri uygulanmaz (TBK 339).
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Yenilenen kira yılında artış, önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; aşan kısım geçersizdir (TBK 344). Kasım 2026 için bu oran %31,23.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299-356 (özellikle md. 339), aile konutu için 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 194; konutların yüz güne kadar kiralanmasında 7464 sayılı Kanun. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulur (6325 sayılı Kanun md. 18/B).