Çatısız İşyeri Kira Sözleşmesi
Arsa, açık otopark ve açık depolama alanı gibi çatısız yerlerin kiralanması için. Konut ve çatılı işyeri kurallarının uygulanmadığı bu kiralarda süre, artış, güvence ve fesih genel hükümlere göre yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 3 madde açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Sözleşmede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2KiralananTBK 299
- 3Kullanım amacıTBK 316
- 4Yapı ve tesislerTBK 321
- 5SüreTBK 327-329
- 6Kira bedeli ve ödemeTBK 313-314
- 7Kira bedelinin artırılması
- 8Güvence
- 9Vergi ve giderlerTBK 302
- 10Teslim, bakım ve ayıplarTBK 301, 317-318
- 11Alt kira ve devirTBK 322-323
- 12Ödemede temerrütTBK 315
- 13Sona erme ve geri vermeTBK 316, 325, 331, 334-335
- 14UyuşmazlıklarHUAK 18/B
- 15Bildirimler
- 16Kişisel veriler ve yürürlükKVKK
Süre sonunda biten ya da bildirim yapılmazsa yıllık uzayan sözleşme seçilebilir; ceza koşulu ve tacirler arasında yetki maddesi isteğe bağlıdır.
Arazi sahipleri ve açık alan kiralayan işletmeler için.
Arsa ve arazi sahipleri
Boş arsanı otopark veya depolama alanı olarak kiraya verirken koşulları netleştir.
İşletmeler
Araç parkı, açık depo veya teşhir alanı kiralarken kullanım sınırlarını yazılı hâle getir.
Emlak danışmanları
Çatısız alan kiraları için genel hükümlere uygun bir sözleşme hazırla.
Otomatik yapılan kontroller
- Süre ve fesih dönemleri genel hükümlere göre yazılır (TBK 327-329)
- Ödeme ihtarında en az 10 gün (TBK 315)
- Ceza koşulu seçilip oran yazılmazsa veya oran geciken tutarı aşarsa uyarı verilir
- Yetki maddesi yalnız tacirler arasında (HMK 17-18)
Bu belge uygun değilse
- Dükkân, ofis veya depo gibi çatılı bir yer kiralıyorsan: Ticari Kira Sözleşmesi
- Konut kiralıyorsan: Konut Kira Sözleşmesi
- Tarım arazisini ürün almak için kiralıyorsan ürün kirası hükümleri (TBK 357), taraflardan biri kamu kurum veya kuruluşuysa konut ve çatılı işyeri hükümleri de (TBK 339/2) uygulanabilir; bu durumlarda bir avukatla çalış.
Çatısız işyeri kirası hakkında sık sorulanlar
Çatısız işyeri kirası nedir?
Arsa, açık otopark, açık depolama veya teşhir alanı gibi üzerinde kullanımın esasını oluşturan çatılı bir yapı bulunmayan taşınmazların kiralanmasıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümler (TBK 339-356) bu kiralara uygulanmaz; Türk Borçlar Kanunu'nun genel kira hükümleri (TBK 299-338) uygulanır.
Kira artışında yasal sınır var mı?
TÜFE'ye bağlı üst sınır (TBK 344) yalnız konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır. Çatısız yerlerde artış oranı taraflarca serbestçe kararlaştırılabilir; sözleşmede artış hükmü yoksa yeni dönemin bedeli tarafların anlaşmasıyla belirlenir.
Süre bitince sözleşme kendiliğinden uzar mı?
Hayır. Belirli süreli kira, sürenin sonunda kendiliğinden sona erer; taraflar açık bir anlaşma olmaksızın ilişkiyi sürdürürse sözleşme belirsiz süreli hâle gelir (TBK 327). Belirsiz süreli kirada taraflar, yerel âdet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için üç ay önceden fesih bildiriminde bulunabilir (TBK 329). Uzama isteniyorsa sözleşmeye yazılmalıdır.
Kira ödenmezse ne olur?
Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az on gün süre verip bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir; süre, bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden başlar (TBK 315). Konut ve çatılı işyerlerindeki otuz günlük süre ve iki haklı ihtar kuralı bu kiralarda uygulanmaz.
Ceza koşulu ve yüksek güvence konulabilir mi?
Evet. Kira dışında ödeme ve ceza koşulu yasağı (TBK 346) ile güvencenin üç aylık kirayla sınırlanması ve bankada tutulması (TBK 342) yalnız konut ve çatılı işyeri kiraları içindir. Hâkim aşırı ceza koşulunu indirebilir (TBK 182); tacir borçlu bu indirimi isteyemez (TTK 22).
Kiralanana konteyner veya kulübe konabilir mi?
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla yenilik ve değişiklik yapabilir (TBK 321). Rıza verilen değişikliklerde eski hâle getirme ancak yazılı olarak kararlaştırılmışsa istenebilir; bu sözleşme, kiracının kurduğu yapıları süre sonunda kaldırmasını açıkça düzenler. Yapının imar mevzuatına uygunluğu ayrıca gerekir.
Uyuşmazlıkta önce arabulucuya gitmek gerekir mi?
Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliye bunun dışındadır (6325 sayılı Kanun md. 18/B).
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299-338 (genel kira hükümleri); md. 339-356 bu kiralara uygulanmaz. Uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun md. 18/B, yetki sözleşmesi için 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 17.