Kira Tespit Dava Dilekçesi
Kiraya verenin yeni dönem kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için sulh hukuk mahkemesine vereceği dava dilekçesi. Arabuluculuk, beş yıl kuralı ve 30 günlük süre kontrol edilir.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 4 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Davacı
- 2Davalı
- 3Dava değeri
- 4Konu
- 5Açıklamalar
- 6ArabuluculukHUAK 18/A, 18/B
- 7Hukuki sebepler
- 8Hukuki deliller
- 9Sonuç ve istem
- 10Ekler
Beş yılı dolduran kirada emsal kira, dolmayanda kanuni artış sınırı esas alınarak metin yazılır.
Kiracıyla yeni dönem kirasında anlaşamayan kiraya verenler için.
Ev sahipleri
Arabuluculukta anlaşma çıkmadıysa tespit davası dilekçeni dayanaklarıyla hazırla.
İşyeri sahipleri
Beş yılı dolduran işyeri kirasında emsal kiraya göre tespit iste.
Hukukçular
Olgu ve dayanakları hazır bir taslakla zaman kazan.
Otomatik yapılan kontroller
- Beş yıl kuralına göre kanuni artış sınırı veya emsal kira (TBK 344/2-3)
- Kiranın dönem başından uygulanması için 30 gün ve bildirim koşulu (TBK 345)
- Arabuluculuk son tutanağı ve dava tarihi sırası (6325 sayılı Kanun md. 18/B)
Bu belge uygun değilse
- Henüz yeni dönem kirasını bildirmediysen: Kira Artış İhtarnamesi
- Arabuluculuğa başvuracaksan: Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi
- Kiracıyı çıkarmak istiyorsan: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
Kira tespit davası hakkında sık sorulanlar
Kira tespit davası nedir?
Yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılan davadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sulh hukuk mahkemesinde görülür (HMK 4).
Davadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023'ten bu yana kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun md. 18/B). Son tutanak dava dilekçesine eklenir.
Dava ne zaman açılmalı?
Dava her zaman açılabilir. Belirlenecek kiranın yeni dönemin başından uygulanması için dava dönemden en az 30 gün önce açılmalı ya da kiraya veren bu süre içinde yazılı artış bildirimi yapmış olmalı ve dava dönemin sonuna kadar açılmalıdır; sözleşmede artış maddesi varsa dönem sonuna kadar açılan dava yeterlidir (TBK 345).
Hâkim kirayı neye göre belirler?
Kira beş yılı doldurmadıysa hâkim, TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak üzere kiralananın durumuna göre hakkaniyete göre belirler (TBK 344/2). Beş yıldan sonra yenilenen dönemlerde emsal kira bedelleri de gözetilir (TBK 344/3).
Mahkeme istediğimden fazlasına karar verebilir mi?
Hayır. Hâkim tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır, talepten fazlasına karar veremez (HMK 26). İstediğin kirayı emsallere göre belirle.
Harç ve dava değeri nasıl belirlenir?
Harca esas değeri ve harcı mahkeme veznesi hesaplar; kira tespitinde bu değer istenen kira ile mevcut kira arasındaki fark üzerinden belirlenir. Tutarı dava açarken vezneden öğren.
Yasal dayanağı nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 ve 345; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu md. 4 ve 26; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu md. 18/A ve 18/B.