Kiracının Fesih Bildirimi
Kiracının kira sözleşmesini sona erdirdiğini kiraya verene yazılı olarak bildirdiği belge. Bildirim süreleri hesaplanır; aile konutunda eşin rızası ve güvence iadesi eklenir.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 2 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3AçıklamalarTBK 347/1
- 4Kiralananın geri verilmesiTBK 334-335
- 5Güvence bedelinin iadesiTBK 342
- 6SonuçTBK 348
Süre sonunda, belirsiz süreli kirada ve süre bitmeden çıkışta ayrı metin yazılır.
Kirayı sona erdirmek isteyen kiracılar için.
Kiracılar
Bildirimi süresinde ve yazılı yap; sözleşmenin bir yıl daha uzamasını önle.
Aile konutunda oturanlar
Eşinin rızasını aynı bildirimde al, fesih geçersiz sayılmasın.
İşyeri kiracıları
Çatılı işyerinde teslim ve güvence iadesini aynı yazıda iste.
Otomatik yapılan kontroller
- Belirli süreli kirada 15 günlük bildirim süresi (TBK 347/1)
- Belirsiz süreli kirada fesih dönemi ve üç aylık süre (TBK 329)
- Aile konutunda eşin açık rızası (TBK 349)
Bu belge uygun değilse
- Kiraya verenle anlaşarak sona erdireceksen: Konut Kira Fesih Protokolü
- Çıkışta kiralananın durumunu kayda geçirmek için: Teslim ve İade Tutanağı
- Güvence bedeli iade edilmediyse: Güvence Bedeli (Depozito) İade Talebi
Kiracının fesih bildirimi hakkında sık sorulanlar
Kiracı kira sözleşmesini nasıl sona erdirir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi yazılı yapılmalıdır (TBK 348). Belirli süreli sözleşmede kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunursa sözleşme süre sonunda sona erer; bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar (TBK 347/1).
Belirsiz süreli kirada süre nasıl hesaplanır?
Kiracı her zaman fesih bildiriminde bulunabilir (TBK 347/2). Yerel âdette başka bir kira dönemi yoksa altı aylık kira dönemi sonu için üç ay önceden bildirim yapılır (TBK 329). Süreye uyulmazsa fesih, bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur (TBK 328).
Sözleşme bitmeden çıkarsam ne olur?
Kira borcun, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca devam eder. Kiraya verenin kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursan bu borç sona erer (TBK 325).
Bildirim nasıl gönderilmeli?
Yazılı olması geçerlilik şartıdır. Kiraya verene ulaştığını ispat edebilmek için noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmesi önerilir. Süre hesabında bildirimin kiraya verene ulaştığı tarih esas alınır.
Aile konutunda eşin imzası gerekir mi?
Evet. Aile konutu olarak kullanılan kiralananda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi feshedemez (TBK 349). Eşin bildirimi birlikte imzalaması rızanın en sağlam kanıtıdır.
Güvence bedelini nasıl geri alırım?
Güvence bankada vadeli hesapta tutuluyorsa ve kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira ilişkisiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri verir (TBK 342).