Kira Gecikmesi İhtarnamesi
Ödenmeyen kira için kiracıya noter aracılığıyla gönderilen yazılı ihtar. Kanuni süre ve fesih uyarısı otomatik yazılır.
Üç adımda hazır.
Soruları yanıtla
Her ekranda tek konu var. Yanıtın belgede yerini anında alır ve vurgulanır.
Önizlemede kontrol et
İlk 2 bölüm açık. Belgenin kurallarına takılan bir seçim yaparsan nedeniyle birlikte uyarılırsın.
Tamamını aç
Ön sürümde ödeme alınmaz; belgenin tamamı ekranda açılır. Ödeme ile Word ve PDF indirme açılışta devreye girer.
Belgede neler var?
Kanuni kurala bağlı bölümler, dayandıkları hükümle birlikte gelir.
- 1Taraflar
- 2Konu
- 3Açıklamalar
- 4Sonuç ve istemTBK 315
Noter aracılığıyla gönderilir; süre tebliğden başlar.
Kirası ödenmeyen ev ve işyeri sahipleri için.
Ev sahipleri
Ödenmeyen kira için kanuni süreyi doğru vererek ihtar gönder.
İşyeri sahipleri
Çatılı işyerinde 30 günlük süre ve fesih uyarısıyla hazırla.
Emlak yöneticileri
Yönettiğin taşınmazlar için aynı düzende ihtar hazırla.
Otomatik yapılan kontroller
- Konutta ve çatılı işyerinde en az 30 gün süre (TBK 315)
- Fesih uyarısı veya yalnız ödeme ihtarı
- Ödenmeyen dönem, tutar ve ödeme hesabı
Bu belge uygun değilse
- Kiracı boşaltmayı taahhüt ettiyse: Tahliye Taahhütnamesi
- Kira artışı için: Kira Artış İhtarnamesi
Kira ihtarnamesi hakkında sık sorulanlar
Kira gecikmesi ihtarnamesi nedir?
Kiracı muaccel kira bedelini ödemediğinde kiraya verenin yazılı olarak süre verdiği ve süre içinde ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirdiği ihtardır (TBK 315).
Süre ne kadar olmalı?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, diğer kiralarda en az 10 gün (TBK 315). Süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğini izleyen günden işlemeye başlar.
Nasıl gönderilir?
Notere ihtarname olarak verilir; noter kiracıya tebliğ eder. Tebliğ belgesi, tahliye davasında veya icra takibinde delil olur.
Süre geçtikten sonra ne yapılır?
Kiracı süre içinde ödemezse kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye isteyebilir. İcra dairesi aracılığıyla ödeme ve tahliye emri gönderme yolu da vardır (İİK 269).
İki haklı ihtar ne demek?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, bir yıldan kısa süreli kiralarda kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kiralarda bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olursa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK 352/2). Bu sebep arsa veya açık otopark gibi diğer kiralarda uygulanmaz; bu kiralarda ödemede temerrüt nedeniyle fesih için en az 10 gün süre veren ve fesih uyarısı içeren yazılı ihtar gerekir (TBK 315).
Arabulucuya gitmek gerekir mi?
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliye takibi bu kuralın dışındadır (6325 sayılı Kanun md. 18/B).